Zillow e lekola ponelopele ea litheko tsa eona tsa lehae mebarakeng e fetang 400 ea matlo — bona 'mapa

'Maraka oa Bolulo o sa tsoa Fumana Tlhahlobo ea 'Nete - Seo Zillow's Revised Forecast e Bolelang Likhoebo le Batseteli

Ka lilemo tse ngata, 'maraka oa US oa matlo o ne o sebetsa ka maikutlo a le mong: litheko li nyoloha feela. Tlaleho eo joale e ntse e ngoloa hape ka khutso. Zillow e ntlafalitse ponelopele ea litheko tsa eona tsa lehae ho pholletsa le limmaraka tse fetang 400 tsa matlo, ho fokotsa chebahalo ea eona ea naha hore e be e itekanetseng +0.9% keketseho likhoeling tse 12 tse tlang. Ho beha taba ena ka nepo, litheko tsa matlo li ile tsa nyoloha hoo e ka bang 19% ka 2021 mme li ntse li laola phaello e kaholimo ho 5% haufinyane tjena ka 2023. Polelo e tlase ho 1% ha se ho putlama - empa ke sesupo sa hore nako ea teboho e sa sebetseng e ntse e nyamela, 'me likhoebo tse amanang le meaho li hloka ho ela hloko.

Tlhahiso ena e bohlokoa ho feta bahlahlobisisi ba Wall Street le litsebi tsa moruo oa matlo. Baemeli ba litša le mehaho, baokameli ba thepa, bo-rakonteraka ba litšebeletso tsa lehae, barekisi ba matlo le bo-rakhoebo ba banyenyane ba itšetlehileng ka tikoloho e atlehileng ea tikoloho, kaofela ha bona ba utloa liphello tse bohloko ha ’maraka o fetola likere. Ho utloisisa se etsahalang - le ho aha botsitso ba ts'ebetso - ha e sa le boikhethelo. Ke phapang lipakeng tsa ho palama leqhubu le ho huleloa ka tlase.

Hobaneng ha Zillow's Forecast Revision e le Bohlokoa ho Feta Litlhahiso tsa Nomoro

A +0.9% ea ponelopele ea naha e kanna ea utloahala e le tlase ka bo eona, empa taba ea nnete e ka har'a granularity. Zillow ha ea ka ea ntlafatsa palo e le 'ngoe feela - e ile ea bala likhakanyo tsa libaka tse fetang 400 tsa metro ka bomong, e senola 'maraka o arohaneng haholo. Libaka tse ling tsa Midwest le Northeast li ntse li lebelletsoe ho bona kananelo e phetseng hantle molemong oa 3-5%, athe likarolo tsa Sun Belt - haholo limmaraka tsa Florida, Texas, le Arizona tse ileng tsa eketseha nakong ea seoa sena - li tobana le monyetla oa ho ba le boleng bo tlase kapa bo theohileng.

Karohano ena ha e ea tloaeleha ho ea ka nalane. Nakong ea koluoa ​​​​ea 2008, hoo e batlang e le 'maraka o mong le o mong o ile oa oela ka bonngoe. Nakong ea 2020-2022 boom, hoo e batlang e le 'maraka o mong le o mong o ile oa phahama hammoho. Seo re se bonang hona joale ke ntho e 'ngoe e fapaneng le ho feta: mmaraka oo ho oona metheo ea moruo ea lehae - kholo ea mesebetsi, maemo a thepa, mekhoa ea ho falla, le kaho e ncha - e leng taba ho feta mekhoa ea naha. Bakeng sa beng ba likhoebo liindastering tse bapileng le matlo, sena se bolela hore leano le lekanang le le leng ke mokhoa oa menyetla e fetotsoeng le tahlehelo e neng e sa lebelloa.

Tlhahiso-pele ea maemo a leholimo e ntlafalitsoeng e boetse e bonts'a matla a maholo a moruo. Litefiso tsa mekoloto, ha li ntse li theoha ho tloha tlhorong ea tsona ea 2023 haufi le 8%, li lula li le manganga ka holimo ho 6.5% bakeng sa mokoloto o tloaelehileng oa lilemo tse 30. Seo se boloka litefo tsa khoeli le khoeli tsa bareki li le holimo 'me se fokotsa boholo ba transaction — bophelo ba baemeli, lik'hamphani tsa thepa, lits'ebeletso tsa ho falla, le likhoebo tsa ntlafatso ea lehae.

Bahlōli le Ba Lahlehileng: Limmaraka Tse Bolelang Pale ea Sebele

Ho cheka ka har'a lintlha tsa 'maraka oa Zillow ho senola phapang e kholo. Limmaraka tse kang Hartford, Connecticut, Buffalo, New York, le Milwaukee, Wisconsine ntse e tsoela pele ho rua molemo ka theko e tlaase, mohaho o mocha o fokolang, le mosebetsi o tsitsitseng oa sebaka seo. Ho hakanngoa hore metro ena e tla bona kholo ea theko ea 3-4% kapa ho feta, e khannoang ke bareki ba theko e tsoang metseng e theko e boima haholo e lebōpong la leoatle ba fumanang hore lehae la $ 250,000 ka Midwest le fana ka boleng ba bophelo boo condo ea $ 750,000 e Miami e ke keng ea tšoana le eona.

Ka lehlakoreng le leng la maemo a holimo, limmaraka tse bileng le kotlo e matla ka ho fetesisa ea litheko li se li pholile ka potlako. Austin, Texas - hang ha ngoana ea poster ea boom ea ho falla ha mosebetsi o hole - o bone kholo ea theko ea eona butle haholo, ka maemo a thepa a fetang habeli ho tloha ho theolelo ea bona ea 2022. Likarolo tse ling tsa Cape Coral le Jacksonville, Florida li tobane le mathata a tšoanang, a kopantsoeng ke ho phahama ha litšenyehelo tsa inshorense le tlhahlobo ea lekhetho ea thepa e etsang hore beng ba thepa e be theko e boima le ha litheko tsa theko li tsitsitse.

Bakeng sa likhoebo tse sebetsang mebarakeng e mengata, phapano ena e baka kotsi le monyetla. K'hamphani ea tsamaiso ea thepa e ntseng e hola 'marakeng o pholileng oa Sun Belt e hloka likhakanyo tse fapaneng tsa phallo ea chelete ho feta e tebisang sebaka sa eona sa toropo e tsitsitseng ea Midwest. Bokhoni ba ho latela, ho sekaseka, le ho arabela liphapang tsena tsa lehae ka nako ea nnete ke tsona tse arohanyang likhoebo tse atlehileng ho tse sa lebelloang.

Seo se Bolelang Bakeng sa Litsebi tsa Meaho le Likhoebo tse Haufi le Bolulo

Ha litheko tsa lehae li ne li nyoloha ka 10-15% selemo le selemo, esita le mekhoa e metle ea khoebo e ne e hlahisa litholoana tse ntle. Lieta li fetotsoe habonolo hobane bareki ba ne ba ikutloa ba potlakile. Barekisi ba thathamisitsoe habonolo hobane ba ikemiselitse ho etsa phaello e ntle. Boemong ba teboho bo ka tlase ho 1%, moeli oa liphoso o fokotseha haholo, 'me katleho ea ts'ebetso e fetoha monyetla oa tlholisano.

Baemeli ba thekiso ea matlo ba hloka ho laola liphaephe tsa bona ka hloko, ho holisa batho nako e telele, le ho fana ka boleng bo eketsehileng ba ho lokafatsa likomishene tsa bona 'marakeng moo bareki ba sa cheseheleng ho etsa khoebo. Baokameli ba thepa ba tlameha ho lekola litšenyehelo tsa tlhokomelo, ho nchafatsoa ha khiro, le likhokahano tsa bahiri ka nepo, hobane litekanyetso tsa sekheo 'marakeng o liehang li senya meputso ka kotloloho. Bareki ba matlo ba hloka ho lula ba le ka holim'a liphetoho tsa litefiso le linako tsa ho tšoaneleha tse ka etsang kapa tsa senya tumellano ha bareki ba tsilatsila.

1. Taolo ea liphaephe e ba ea bohlokoa - Ka nako e telele ea thekiso, ho latela tataiso e 'ngoe le e 'ngoe le ho latella ka mokhoa o hlophisehileng ho thibela litumellano hore li se ke tsa thella.
2. Polelo ea phallo ea chelete e tlameha ho ntlafala — Batseteli ba thepa le likhoebo tsa litšebeletso li hloka likhakanyo tse nepahetseng tsa lichelete tse tlisang kananelo e fokolang le nako e telele ea ho ts'oara.
3. Lipuisano tsa bareki li tlameha ho ba le ts'epo — Limmarakeng tse sa tsitsang, likhoebo tse buisanang ka mokhoa o tsitsitseng le ka pepeneneng li haha tšepo le ho boloka bareki.
4. Ho lateloa ha limmaraka tse ngata ho bohlokoa — Ho sebetsa ho pholletsa le metro e mengata ho hloka ponahalo ea nako ea sebele ho latela maemo a sebaka, eseng feela lihlooho tsa naha.
5. Litšenyehelo tsa ts'ebetso li hloka taolo e matla - Ha kholo ea chelete e fokotseha, phaello e itšetlehile ka ho laola litšenyehelo - moputso, chelete ea ho rekisa, litšenyehelo tsa barekisi - ka boitšoaro.

Sena ke hantle tikoloho eo ho ba le sistimi e kopaneng ea ts'ebetso ea khoebo ho lefang meputso. Lipolanete tse kang Mewayzli lumella litsebi tsa thekiso ea matlo le beng ba likhoebo tse nyane ho laola lipeipi tsa CRM, li-invoice, likhokahano tsa bareki, tlhahlobo ea lichelete, le ts'ebetso ea sehlopha ho tsoa ho desheboto e le 'ngoe - ho felisa lithulusi tse khaotsoeng tse tsoang mali ka nako le chelete ha dollar e 'ngoe le e 'ngoe ea marang-rang e baloa.

Mathata a Inshorense le Theko ea ho Thekoha a Tlatselletsa ho Potlaka ha

Maemo a leholimo a ntlafalitsoeng a Zillow ha a fumanehe. E 'ngoe ea lintlha tsa bohlokoa tse sa tlaleheng tse hatellang limmaraka tsa matlo kemathata a ho khona ho lefella inshorense. Florida, litefello tse tloaelehileng tsa inshorense ea beng ba matlo li nyolohetse ho feta $4,200 ka selemo - hoo e batlang e le makhetlo a mararo ho feta karolelano ea naha. California, bajari ba ka sehloohong ba tsoile libakeng tse chesoang ke mollo ka ho felletseng, ba siea beng ba matlo ba ntse ba batlana le tšireletso ka merero e tšehelitsoeng ke mmuso ka litefiso tse phahameng le tšireletso e fokolang.

Litsenyehelo tsena tse ntseng li phahama tsa ho jara li fetola lipalo ho beng ba matlo le batseteli. Thepa e ananelang 2% selemo le selemo empa e bitsa $2,000 e eketsehileng ka selemo ho litefello tsa inshorense e ka fana ka phaello e mpe ea 'nete ka mor'a ho ikarabella bakeng sa inflation le tlhokomelo. Bakeng sa lik'hamphani tsa tsamaiso ea thepa le bo-ramatsete ba thekiso ea matlo, ho etsa mohlala oa litšenyehelo tsena ka nepo - 'me ho hloka lisebelisoa tsa lichelete tse fetang sephutheloana sa mantlha.

Mmaraka oa matlo oa 2025-2026 o putsa ho nepahala ha ts'ebetso, eseng likhakanyo. Likhoebo tse ntseng li phela le ho hola sebakeng se se nang kananelo e tlase ke tse latelang dollar e 'ngoe le e' ngoe, li holisang kamano e 'ngoe le e 'ngoe ea bareki, le ho etsa liqeto tse thehiloeng ho data ho e-na le maikutlo a mala.

Kamoo Likhoebo Tsa Bohlale li Ikamahanyang le Mokhoa o Mocha o Tloaelehileng

Likhoebo tsa thekiso ea matlo tse nahanang pele li se li ntse li lokisa maano a tsona. Ho e-na le ho banka ka kananelo ea pampiri ka lebaka la ho se sebetse hantle, ba tsetela ho litsamaiso le mekhoa e hlahisang chelete e tsitsitseng ho sa tsotellehe maemo a 'maraka. Sena se kenyelletsa mekhoa e fapaneng ea mekhoa ea ho kenya chelete - baemeli ba eketsang litšebeletso tsa taolo ea thepa, borakonteraka ba kopanyang meralo ea tlhokomelo, le barekisi ba mekoloto ba fanang ka lipuisano mabapi le moralo oa lichelete.

Kamohelo ea mahlale e ntse e eketseha ka lebaka la tlhokahalo. Ho ea ka Mokhatlo oa Sechaba oa Li-Realtors, baemeli ba sebelisang sistimi ea CRMba koala 26% ea litšebelisano tse eketsehileng selemo le selemo ho feta ba sa e sebeliseng. Leha ho le joalo, 44% e makatsang ea mahlahana a ntse a itšetleha ka mekhoa ea matsoho - libuka, lintlha tse khomarelang le mohopolo - ho latela likamano tsa bona tsa khoebo. Mmarakeng o ntseng o hola ka 1% feela, lekhalo leo la 26% ha se ntho e ntle ho ba le; ke phapang pakeng tsa selemo sa phaello le phetoho ea mosebetsi.

Mokhoa o sebetsang ka ho fetisisa ke ho kopanya - ho fokotsa palo ea lisebelisoa tse arohaneng, ho kena, le lipeeletso tseo khoebo e itšetlehileng ka tsona. Ts'ebetso e nyane ea thekiso ea matlo le meaho e kanna ea sebelisa sesebelisoa se le seng bakeng sa ho bapatsa ka lengolo-tsoibila, se seng bakeng sa li-invoice, ea boraro bakeng sa ho hlophisa, ea bone bakeng sa mecha ea litaba ea sechaba, le ea bohlano bakeng sa accounting. Sesebelisoa se seng le se seng se bitsa $ 20-50 ka khoeli ka bonngoe, ho theha litšenyehelo tse kopantsoeng tsa $ 150-300 khoeli le khoeli ha li ntse li hlahisa li-silos tsa data tse thibelang pono e kopaneng ea ts'ebetso ea khoebo. Litharollo tse kangMewayzli kopanya mesebetsi ena sethaleng se le seng se nang le 207 modules e kopantsoeng, ho fa likhoebo tse nyenyane mofuta oa ponahalo ea ts'ebetso eo pele e neng e fumaneha feela ho lik'hamphani tse kholo tse nang le lichelete tsa software ea khoebo.

Ho Bala 'Mapa: Maano a Lebatooa a Selemo se Tlang

'Mapa oa Zillow oa ponelopele e ntlafalitsoeng o feta pono e khahlisang - ke sesebelisoa sa maano. Beng ba likhoebo ba lokela ho ithuta likhakanyo tsa bona tse khethehileng tsa metro le ho ikamahanya le maemo. Mona ke mokhoa oa ho fetolela datha ts'ebetsong mefuteng e fapaneng ea limmaraka:

• Mebaraka ea kholo e phahameng (3%+ kananelo): Tsena ke metro e nang le mathata a mangata a nang le mesebetsi e matla. Tsepamisa maikutlo ho tlhahiso ea lead le bophahamo ba transaction - tlhoko e teng, empa tlholisano ea manane e bohale. Tsetela ho mebaraka le CRM ho hapa le ho fetola menyetla.
• Mebaraka ea kholo e itekanetseng (1-3% ea kananelo): Limmaraka tsena tse tsitsitseng li putsa ho ba le botsitso ka lebaka la mabifi. Theha likamano tsa nako e telele le bareki, tsepamisa maikutlo khoebong e pheta-phetoang le ea ho fetisetsa chelete, 'me u netefatse hore li-invoice tsa hau le pokello ea litefo ha li na mathata ho boloka chelete e kenang.
• Mabaraka a bataletseng kapa a theohang (ka tlase ho 1%): Tlhokomeliso ea hlokahala empa monyetla o ntse o le teng. Tlhokahalo ea khiriso hangata e ea eketseha ha theko ea matlo e lieha, e theha menyetla ea lits'ebeletso tsa taolo ea thepa. Totobatsa ho latella litšenyehelo, ho buisana bocha ka likonteraka tsa barekisi, 'me u sebelise analytics ho tseba hore na ke mesebetsi efe e hlahisang phaello e ntle ka ho fetisisa matsete.
• Limmaraka tse feto-fetohang (ho se tiisehe ho hoholo): Li-metro tse ling - haholo-holo tse itšetlehileng ka indasteri e le 'ngoe kapa tse nang le liphetoho tse potlakileng tsa batho - li thata ho bolela esale pele. Libakeng tsena, moralo oa maemo le ho boloka chelete e bolokiloeng ke ea bohlokoa. Sebelisa li-dashboard tsa lichelete ho etsa mohlala oa maemo a holimo, a mabe ka ho fetesisa, le a mantlha.

Ho sa tsotelehe hore na o sebetsa ho mofuta ofe oa 'maraka, khoele e tloaelehileng ke tlhoko ea litaba tse ntlafetseng le ts'ebetso e thata. Likhoebo tse hahileng katleho ea tsona leqhubung le ntseng le phahama li hloka ho ithuta ho tsamaea metsing a choppier - 'me lisebelisoa tse nepahetseng li etsa hore phetoho eo e se be bohloko haholo.

Ho Lebela Pele: Boitokisetso ho Feta Polelo

Ha ho ponelopele eo e leng nnete. Zillow ka boeona e ntlafalitse likhakanyo tsa eona ka makhetlo a mangata lilemong tse peli tse fetileng, 'me liketsahalo tsa moruo tse sa lebelloang - ho putlama ha moruo, phetoho ea leano, phetoho ea tšohanyetso ea litefiso tsa mekoloto ea ntlo - e ka fetola boemo ka bosiu bo le bong. Thuto ha ea lokela ho nahana ka hore na litheko tsa lehae li tla nyoloha ka 0.9% kapa 1.5% kapa ho theoha ka 0.3%. Thuto ke horenako ea phaello e bonolo e felile, ’me likhoebo tse itšetlehileng ka ’maraka oa matlo li lokela ho sebetsa ka boitšoaro le ka bokhabane boo tikoloho ea boemo bo tlaase bo e hlokang.

Sena se bolela ho tsetela ho litsamaiso tse fanang ka ponahalo ea nako ea nnete tšebetsong ea khoebo ea hau, ho iketsetsa mesebetsi e iphetang e jang lihora tse ngata tsa tlhahiso, le ho etsa liqeto ho ipapisitsoe le lintlha tse kopaneng ho fapana le tlhaiso-leseling e arohaneng e phatlalalitsoeng ho lisebelisoa tse XNUMX tse khaotsoeng. Ebang u morekisi u le mong, khamphani ea tsamaiso ea thepa e nang le li-unit tse 200, kapa rakonteraka oa litšebeletso tsa lapeng ea laolang sehlopha sa basebetsi ba 15, lintlha tsa motheo lia tšoana: tseba linomoro tsa hau, sebeletsa bareki ba hao hantle, 'me u thehe khoebo e atlehang 'marakeng ofe kapa ofe - eseng feela o atlehang haholo.

Ponahalo ea nako e haufi ea 'maraka oa matlo e ka ba e itekanetseng, empa bakeng sa likhoebo tse lokiselitsoeng, limmaraka tse itekanetseng li atisa ho hlahisa kholo e tsitsitseng ka ho fetisisa. Ke linakong tsena tse khutsitseng moo basebetsi ba nang le mekhoa e metle ba fumanang karolo ea 'maraka, ba theha botšepehi, 'me ba ipeha boemong ba ho fumana meputso e meholo ha nako e tlang e nyolohela holimo.

Lipotso Tse Botsoang Hangata

Polelo e ntlafalitsoeng ea theko ea lehae ea Zillow e bolela eng ho batseteli ba matlo le meaho?

Zillow joale e fana ka keketseho e itekanetseng ea +0.9% ea theko ea lehae ea naha likhoeling tse 12 tse tlang, ho theoha haholo ho tloha ho phaello ea linomoro tse peli tse bonoang lilemong tsa morao tjena. Sena se supa 'maraka o pholileng moo bo-ramatsete ba hlokang data e matla le lisebelisoa tse bohlale ho tseba menyetla ea phaello. Lipolanete tse kang Mewayz li thusa likhoebo ho latela liphetoho tsa 'maraka le ho iketsetsa liqeto ka mokhoa o ikhethileng oa likarolo tse 207 tse kopaneng, ho qala ka $19/mo.

Zillow e ntlafalitse limmaraka tse kae tsa bolulo?

Zillow e ntlafalitse likhakanyo tsa eona tsa theko ea matlo ho mebaraka e fetang 400 ea batho ka bomong naheng ka bophara. Litokiso li fapana haholo ho ea ka libaka - li-metro tse ling li ntse li bonts'a kholo e itekanetseng ha tse ling li tobane le ho fokotseha ho ka bang teng. Bakeng sa litsebi tsa thekiso ea matlo le mebaraka tse tsamaisang mebaraka e mengata, ho kopanya analytics le likhokahano tsa bareki ho kena khoebong e le 'ngoe ea OS joalo ka Mewayz ho ka boloka lihora tsa ho lata ka letsoho beke le beke.

Na 'maraka oa U.S. o lebile ho oa ka 2026?

Ponelopele ya kholo e ka tlase ho 1% ha se ho putlama — ke tokiso e lebisang ho ditheko tse tsitsitseng. Maemo a thepa, litefiso tsa ntlo, le maemo a moruo a tikoloho kaofela a phetha karolo. Likhoebo tsa thekiso ea matlo le meaho, likalimo le taolo ea thepa li lokela ho itokisetsa maemo a thata ka ho ntlafatsa ts'ebetso. Mewayz e fana ka sethala sa li-module tse 207 ho app.mewayz.com se etselitsoeng ho thusa likhoebo tsa sejoale-joale ho iketsetsa tšebetso le ho fokotsa tšebetso.

Likhoebo tsa thekiso ea matlo li ka ikamahanya joang le 'maraka o liehang oa matlo?

Ho ikamahanya le maemo ho bolela ho fokotsa ho se sebetse hantle, ho ntlafatsa phetoho ea loto, le ho sebelisa mokhoa o ikemetseng. Likhoebo li lokela ho tsepamisa maikutlo taolong ea CRM, papatso e lebisitsoeng, le ponelopele ea lichelete ho fapana le ho itšetleha ka litheko tse nyolohang feela. Sethala sa batho bohle joalo ka Mewayz - se lokolohileng ho qala ka meralo ea pele ho tloha ho $19/mo - se fa lihlopha tsa thekiso ea matlo lisebelisoa tsa ho laola bareki, ho iketsetsa litšebeletso, le ho lula li le tlholisano esita le 'marakeng o bataletseng.