Bild AI (YC W25) орон сууцыг боломжийн болгох үүднээс дадлагажигч ажилд авч байна

Цахиурын хөндий орон сууцны хямралд анхаарлаа хандуулах үед ямар нэг том зүйл ирж байна

АНУ даяар орон сууцны дундаж үнэ сая сая ажилчин гэр бүлд орон сууц өмчлөх боломжгүй болгосон түвшинд хүрчээ. Остин, Майами, Финикс зэрэг хотуудад нэгэн цагт Нью-Йорк, Сан Францискогийн хямд төсөр метро гэж тооцогддог байсан бол байшинтай болох мөрөөдөл нь зүгээр л мөрөөдөл болж хувирав. Америкийн дундаж өрх одоо дундаж үнэтэй байшинтай болохын тулд жилд 100,000 доллараас дээш орлого олох шаардлагатай байгаа нь ихэнх ажилчдын хэзээ ч давж чадахгүй босго юм. Орон сууцны хүртээмжийн хямрал нь шинэ түүх биш ч 2024 болон 2025 он хүртэл санал болгож буй шийдлүүд эцэстээ үнэхээр шинэ харагдаж эхэлж байна.

Дэлхийн хамгийн найдвартай хурдасгууруудын дэмжлэгтэйгээр хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг проптехникийн стартапуудын шинэ давалгаа энэ ландшафт руу орж байна. Y Combinator-ийн 2025 оны Өвлийн багцад хиймэл оюун ухаан нь орон сууцны эдийн засгийн бүтцийг үндсээр нь өөрчилж чадна гэсэн үндсэн дээр бүтээгдсэн компаниудыг багтаасан болно - байшинг хэрхэн төлөвлөх, зөвшөөрөх, хэрхэн санхүүжүүлэх, барьж байгуулах, эцэст нь зарах зэрэг. Эдгээр нь нэмэлт сайжруулалт биш юм. Тэдний ард байгаа үүсгэн байгуулагчид хиймэл оюун ухаан нь цаг хугацааны хуваарийг шахаж, хог хаягдлыг бууруулж, нийлүүлэлтийн түгжээг тайлж, барилгын болон бүтээн байгуулалтын уламжлалт загварт тохирохгүй хэмжээнд хүрч чадна гэж маргадаг.

"Орон сууцны хямрал нь үндсэндээ хангамжийн асуудал бөгөөд нийлүүлэлтийн асуудал нь эцсийн дүндээ үйл ажиллагааны асуудал юм. Үйл ажиллагаагаа зас, тэгвэл та хямралыг засч эхэлнэ."

Асуудлын цар хүрээ нь нэмэлт шийдлээс илүү ихийг шаарддаг

Хиймэл оюун ухаанд суурилсан орон сууцны стартапууд яагаад томоохон венчурын анхаарлыг татаж байгааг ойлгохын тулд үндсэн систем нь хэр эвдэрсэн болохыг ойлгох хэрэгтэй. АНУ-д ашигласан аргачлалаас хамааран 3.8 саяас 7 сая хүртэлх орон сууцны орон сууц дутмаг байна. Их Британид засгийн газраас жил бүр 300,000 шинэ байшин барих зорилтыг сүүлийн 10 жилийн хугацаанд жил бүр биелүүлээгүй. Австрали, Канад болон Баруун Европын ихэнх орнуудад харьцангуй хомсдол бий. Энэ нь үе дамжсан тогтолцооны үр ашиггүй байдлаас үүдэлтэй дэлхий нийтийн үзэгдэл юм.

Уламжлалт орон сууц барих нь манай гараг дээрх хамгийн бага дижиталжсан салбаруудын нэг юм. McKinsey-ийн судалгаагаар дундаж барилгын ажил төсвөөс 20%, хуваарийн дагуу 80% хэтрүүлдэг. Томоохон хотуудад зөвшөөрөл олгох үйл явц нь шууд орон сууцны төслүүдэд 12-36 сар хүртэл үргэлжилдэг. Барилгын талбайн материалын хог хаягдал нь нийт орцын 30 хувиас давж гардаг. Ажиллах хүчний хомсдол нь мэргэшсэн ажилчдын цалинг дээд хэмжээнд хүргэхэд хүргэв. Эдгээр өвдөлтийн цэг бүр нь эцсийн дүндээ худалдан авагч эсвэл түрээслэгчдэд дамждаг зардлыг илэрхийлдэг бөгөөд энэ нь урт эсвэл төсөв хэтрүүлсэн төсөл бүрийн боломжийн байдлыг улам дордуулдаг.

Хиймэл оюун ухааны боломж бол барилгын ажилчдыг солих эсвэл бүсчлэх самбарыг үл тоомсорлох явдал биш юм. Энэ нь амьдрах чадвартай орон сууцны төсөл болон түүнийг дуусгах хооронд үүссэн үрэлтийг арилгах явдал юм. Төлөвлөгөөний автоматжуулсан үнэлгээ, урьдчилан таамагласан зардлын загварчлал, хиймэл оюун ухаанд суурилсан сайтын сонголт, хялбаршуулсан зөвшөөрлийн ажлын урсгал - эдгээр хэрэгслүүд нь бие даасан төслүүдээс хэдэн сар, хэдэн зуун мянган долларыг хасч чадна. Үүнийг мянга мянган хөгжүүлэлтээр үржүүлбэл математик хувирамтгай болж эхэлнэ.

Y Combinator-ийн Proptech дээр тавьсан бооцоо ба энэ нь юу дохио өгдөг вэ

Y Combinator нь програм хангамж нь зардлаа шахаж, хандалтыг ардчилах боломжтой ангиллыг тодорхойлсон сайн туршлагатай. Зочид буудлууд эвгүй мэт санагдах үед энэ нь Airbnb-ийг санхүүжүүлсэн. Төлбөрийн боловсруулалт нь дэд бүтэц мэт санагдах үед энэ нь Stripe-г дэмжсэн. YC нь 2025 оны бүлэгт орон сууцны боломжийн талаар хийж байгаа бололтой нэг асуудалтай газар олон компанийг нэгтгэж эхлэх үед энэ дохиог анхаарах нь зүйтэй.

Энэ салбар дахь гарааны бизнесүүд асуудалд олон өнцгөөс хандаж байна. Зарим нь дизайн, зөвшөөрлийн давхаргад анхаарлаа төвлөрүүлж, генератив AI ашиглан кодтой нийцсэн архитектурын зургийг долоо хоногоор биш хэдэн цагийн дотор хийдэг. Бусад нь уламжлалт зээлдүүлэгчдээс илүү хурдан бөгөөд илүү нарийвчлалтай төслүүдийг андеррайтер болгохын тулд машин сургалтыг ашиглан барилгын санхүүжилтийг чиглүүлж байна. Бусад нь хотын захиргаанд хэрэглүүр бүтээж, хотуудад бүсчлэлийн өөрчлөлтийн доод урсгалын үр нөлөөг батлагдахаас өмнө загварчлахад тусалдаг. Нийтлэг зүйл бол өгөгдөл болон автоматжуулалт нь одоогийн систем нь бүтцийн хувьд үйлдвэрлэх боломжгүй хангамжийг нээж чадна гэсэн итгэл үнэмшил юм.

Энэ орон зайн эхний шатанд ажиллаж буй компаниудын хувьд дадлагажигч болон эхэн үеийн авъяас чадварын шугам хоолой нь үнэхээр стратегийн ач холбогдолтой юм. Орон сууцны хиймэл оюун ухаан нь техникийн тал буюу машин сурах, компьютерийн алсын хараа, том хэлний загварууд болон үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн гүнзгий аналог, харилцаанд тулгуурласан ертөнцийг ойлгодог хүмүүсийг шаарддаг. YC-ийн дэмжлэгтэй компаниуд 2025 онд дадлагажигч ажилд авах нь зөвхөн хүчин чадлын цоорхойг нөхөж байгаа юм биш; Тэд ирэх хэдэн жилийн хугацаанд эдгээр бүтээгдэхүүнийг өсөлтийн чухал үе шатанд нь хүргэх багийг бүрдүүлж байна.

Үйл ажиллагаа нь орон сууцны бүтээн байгуулалтын далд зардлын хөшүүрэг мөн

Орон сууцны боломжийн талаарх ихэнх яриа нь газрын зардал, материал, хөдөлмөр зэрэг томоохон тасалбарт төвлөрдөг. Эдгээр нь бодит бөгөөд ач холбогдолтой юм. Гэхдээ төслийн өртөгийг дутуу үнэлдэг хүчин зүйл бол орон сууцны барилгын компанийг ажиллуулах үйл ажиллагааны зардал юм. Төслийн удирдлага, борлуулагчийн зохицуулалт, цалин хөлс, дагаж мөрдөх хяналт, үйлчлүүлэгчтэй харилцах, нэхэмжлэх зэрэг нь эдгээр бүх үйл ажиллагаа нь цаг хугацаа, мөнгө зарцуулж, эцэст нь үйлдвэрлэсэн нэгж бүрийн өртөгт шатдаг.

Дунд хэмжээний орон сууцны барилгачин нэг төсөл дээр яг юуг удирдах ёстойг авч үзье:

• 20-40 туслан гүйцэтгэгч нарын хуваарь, гэрээг зохицуулах
• Бүтэн цагийн ажилчид болон гэрээт ажилчдын холимог ажиллах хүчний цалингийн тооцоо, дагаж мөрдөх журмыг удирдах
• Олон санхүүжилтийн эх үүсвэрийн авлага, өглөгийг хянах
• Хотын төлөвлөлтийн хэлтэс, байцаагч, зөвшөөрөл олгох албаны хүмүүстэй харилцаа холбоо тогтоох
• Зээлдүүлэгчид, хөрөнгө оруулагчид болон даатгалын үйлчилгээ үзүүлэгчдийн ахиц дэвшлийг баримтжуулах
• Баталгаат, лавлагаа болон давтан бизнест зориулсан борлуулалтын дараах эсвэл түрээсийн дараах CRM харилцааг удирдах

Эдгээр функц бүрийг салгасан хэрэгслээр удирддаг бол - энд хүснэгт, бие даасан нэхэмжлэх платформ, өөр газар цалингийн гар аргаар тооцдог процессууд - үрэлт, алдаа, саатал үүсгэдэг. Үйл ажиллагааны үр ашиггүй байдлын нийт зардал нь асар их юм. Модульчлагдсан бизнесийн үйлдлийн систем болгон бүтээгдсэн Mewayz гэх мэт платформууд нь орон сууц, барилгын компаниудад шууд үнэ цэнийг бий болгодог. CRM, нэхэмжлэх, цалин хөлс, хүний нөөц, төслийн харилцаа холбоо нь нэг нэгдсэн орчинд амьдрах үед хөгжлийн компанийг удирдах захиргааны зардал мэдэгдэхүйц буурч, эдгээр хэмнэлт нь илүү өрсөлдөх чадвартай төслийн эдийн засаг болж хувирах болно.

Хиймэл оюун ухаан ба шинэ ажиллах хүч боломжийн орон сууцыг бүрдүүлж байна

Одоогийн байдлаар проптехникийн салбарт гарч байгаа хамгийн сонирхолтой динамикуудын нэг бол хиймэл оюун ухаан ба үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэшлийн огтлолцол юм. Үр дүнтэй хиймэл оюун ухааны системийг хэрхэн бүтээхийг мэддэг инженерүүд болон өгөгдөл судлаачид түүхэндээ орон сууцны бүтээн байгуулалтын гүн гүнзгий харилцаа холбоо бүхий ертөнцөд хязгаарлагдмал өртөж байсан. Үүний зэрэгцээ, орон сууц хэрхэн баригддагийг ойлгодог туршлагатай хөгжүүлэгчид, архитекторууд болон төлөвлөгчид орчин үеийн хиймэл оюун ухааны хэрэгслийг ашиглахад маш бага мэдлэгтэй байдаг.

YC-ээр дэмжигдсэн орон сууцны AI компаниудын дадлагажигч болон карьерийн эхэн үеийн ажилд авах хөтөлбөрүүд энэ цоорхойг арилгах замаар үнэхээр үнэ цэнэтэй зүйлийг хийж байна. Саяхан компьютерийн шинжлэх ухааны төгсөгч зургаан сар орон сууц эхлүүлэхийн тулд автоматжуулалтын хэрэгслийг бий болгоход зарцуулахдаа бүсчлэлийн хууль, хотын хүнд суртал, барилгын санхүүжилтийн талаар үе тэнгийнхэн нь хэзээ ч хөгжүүлэхгүй байх ойлголттой болж орхино. Энэхүү домэйн дамнасан мэдлэгийг хуулбарлахад хэцүү бөгөөд энэ салбарыг чин сэтгэлээсээ ахиулж чадах мэргэжилтнүүдийг бий болгодог.

Энэ нь мөн ажиллах хүчийг хөгжүүлэх өргөн боломжийг харуулж байна. AI хэрэгслүүд орон сууцны салбарт илүү чадвартай болохын хэрээр хөгжлийн компаниуд, хотын захиргаа, зээлийн байгууллагуудад эдгээр системийг хэрэгжүүлж, засварлаж, сайжруулж чадах хүмүүсийн эрэлт хэрэгцээ өсөх болно. Bild AI болон YC экосистем дэх түүний үе тэнгийнхэн зэрэг компаниудад дадлага хийх хөтөлбөрүүд болон эхний үүрэгт ажилдаа яг одоо энэ авьяасыг бий болгож байна.

Proptech стартапуудад модульчлагдсан бизнесийн дэд бүтэц гэж юу гэсэн үг вэ

Эрт үе шатанд AI-ийн компаниудыг орон сууцжуулах нь бодит парадокстой тулгардаг. Тэд боловсронгуй хиймэл оюун ухааны бүтээгдэхүүнийг бүтээхийн зэрэгцээ хурдацтай хөгжиж буй стартап болох үйл ажиллагааны бүхий л нарийн төвөгтэй байдлыг удирдахыг хичээж байна: ажилд авах, цалин хөлс, үйлчлүүлэгчийн удирдлага, санхүүгийн тайлан, борлуулагчийн харилцаа. Үүсгэн байгуулагч эсвэл анхны ажилтны захиргааны нэмэлт зардалд зарцуулдаг цаг бүр нь үндсэн бүтээгдэхүүнд зарцуулдаггүй цаг юм.

Энд бизнесийн дэд бүтцийн хэрэгслийг сонгох нь үнэхээр стратегийн ач холбогдолтой болдог. Нэг нь хүний ​​нөөцийн систем, нөгөө нь нэхэмжлэх, нөгөө нь CRM, нөгөө нь багийн харилцааны систем гэсэн хуваагдмал хэрэгслийг эртнээс нэвтрүүлсэн стартапууд нь техникийн болон үйл ажиллагааны өрийг хуримтлуулж, цар хүрээгээ тайлахад илүү үнэтэй болдог. Эхнээсээ нэгдсэн, модульчлагдсан платформ дээр суурилсан компаниуд илүү хурдан хөдөлж, бодитой чухал ажилдаа илүү их анхаарлаа төвлөрүүлж чаддаг.

Mewayz-ийн 207 бизнесийн модулийг нэг үйлдлийн орчинд нэгтгэх арга нь өндөр өсөлттэй байгаа компаниудад ялангуяа тохиромжтой. Орон сууцны хиймэл оюун ухааны стартап нь өөрт хэрэгтэй модулиудыг шууд эхлүүлж болно - хөгжүүлэгчид болон хотын захиргаатай харилцах харилцааг зохицуулах CRM, үйлчлүүлэгчийн тооцооны нэхэмжлэх, өсөн нэмэгдэж буй багаа удирдах хүний ​​​​нөөцийн хэрэгслүүд - мөн бизнесийн цар хүрээний хувьд нэмэлт чадавхийг идэвхжүүлэх боломжтой. Интеграцийн татвар, өгөгдөл шилжүүлэх хар дарсан зүүд гэж байхгүй, олон арван өөр програм хангамж үйлдвэрлэгчидтэй харилцах харилцааг зохицуулах шаардлагагүй.

Урагшлах зам: Эхлэлийн туршилтаас системийн өөрчлөлт хүртэл

Технологийн үндэс суурьтай салбаруудыг тасалдуулж байсан түүхээс харахад ирээдүйтэй стартапаас системийн өөрчлөлт рүү орох зам нь тийм ч шулуун байдаггүй. Орон сууцны хүртээмжийн хямрал нь олон арван жилийн зохицуулалтын шийдвэрүүд, санхүүжилтийн бүтэц, газар ашиглалтын бодлого, зах зээлийн урамшуулалд шингэсэн байдаг. Ганцхан AI хэрэгсэл энэ бүгдийг тайлж чадахгүй. Гэхдээ яг одоо баригдаж байгаа компаниуд, үүнд YC-ийн 2025 бүлэгт багтаж байгаа компаниуд арван жилийн дараа тэс өөр харагдах суурийг тавьж байна.

Хамгийн өөдрөг хувилбар бол AI-ийн тусламжтай зөвшөөрөл, зураг төсөл, барилгын менежментийг салбарын хэмжээнд нэгтгэсэн хувилбар юм. Хэрэв хиймэл оюун ухааны хэрэгслүүд шинэ орон сууцны төслийн дундаж хугацааг 20%-иар бууруулж, нэгжийн өртгийг үүнтэй ижил хэмжээгээр бууруулбал арав гаруй жилийн хугацаанд орон сууцны нийлүүлэлтэд үзүүлэх нөлөө асар их байх болно. Математик нь тийм ч төвөгтэй биш: илүү их нийлүүлэлт, илүү үр ашигтай, бага зардлаар үйлдвэрлэсэн нь эцэстээ худалдан авагч болон түрээслэгчдэд илүү боломжийн сонголт болж хүрдэг.

Тэнд очихын тулд сайн технологиос илүү их зүйлийг шаарддаг. Энэ нь үр ашигтай ажиллаж чадах, харилцагчийн хүчтэй харилцааг бий болгож, багаа сайн удирдаж, загвараа өргөн цар хүрээтэй батлахын тулд хангалттай удаан оршин тогтнох чадвартай компаниудыг шаарддаг. Үйл ажиллагааны суурь нь бүтээгдэхүүнтэй адил чухал юм. Өсөн нэмэгдэж буй компанийн үйл ажиллагааны хэрэгцээг бүрэн хангадаг платформууд нь анхны ажилд орохоос зуу дахь үйлчлүүлэгч хүртэл - хиймэл оюун ухааныг орон сууцны хамгийн ирээдүйтэй санаанууд үүнийг утга учиртай болгож чадах эсэхэд нам гүм боловч чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Орон сууцны хямрал нь үйл ажиллагааны шалтгаанаар бүтэлгүйтэх ирээдүйтэй санаануудын хувьд хэтэрхий чухал асуудал юм.

Байнга асуудаг асуултууд

Bild AI гэж юу вэ, яагаад үүнийг Y Combinator дэмждэг вэ?

Bild AI нь Y Combinator-ийн 2025 оны Өвлийн багцаас орон сууц барих ажлыг оновчтой болгож, барилгын зардлыг бууруулах зорилгоор хиймэл оюун ухааныг ашигладаг стартап юм. YC нь Америкийн эдийн засгийн хамгийн тулгамдсан асуудлуудын нэг болох орон сууцны боломжийн асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой гэдгээ хүлээн зөвшөөрсөн. Bild AI нь дизайн, зөвшөөрөл, нийлүүлэлтийн сүлжээний ажлын урсгалыг автоматжуулснаар шинэ орон сууцыг зах зээлд өргөн цар хүрээтэй нэвтрүүлэхэд шаардагдах цаг хугацаа, зардлыг бууруулах зорилготой юм.

Хэрхэн хиймэл оюун ухаан орон сууцыг илүү хямд болгох вэ?

AI нь архитектурын зураг төсөл, бүсчлэлийг дагаж мөрдөхөөс эхлээд гүйцэтгэгчдийн зохицуулалт, материалын эх үүсвэр хүртэл орон сууцны бүх шугамын үр ашиггүй байдлыг бууруулдаг. Эдгээр алхмуудыг автоматжуулах нь хөдөлмөрийн зардлыг бууруулж, төслийн хугацааг хурдасгадаг. Бизнес эрхлэхэд ижил зарчим үйлчилдэг: Mewayz (app.mewayz.com) зэрэг платформууд нь 207 үйлдлийн модулийг сард 19 долларын нэг хэрэгсэл болгон нэгтгэж, ухаалаг автоматжуулалт нь нарийн төвөгтэй ажлын урсгалын зардлыг эрс багасгаж чадна гэдгийг баталж байна.

Bild AI ямар төрлийн дадлагажигч хайж байна вэ?

Bild AI нь програм хангамжийн инженерчлэл, машин сургалт, бүтээгдэхүүний дизайны чиглэлээр бодит нөлөөллөөр урам зоригтой техникийн хувьд хүчирхэг дадлагажигч хайж байна. Бүрэн стек хөгжүүлэлт, өгөгдлийн дамжуулах хоолой эсвэл AI загварын интеграцчлалыг ойлгодог нэр дэвшигчид онцгой үнэ цэнэтэй юм. Энэ үе шатанд гарааны бизнес эрхлэгчдэд хурдан хөдөлж чаддаг ерөнхий мэргэжилтнүүд хэрэгтэй байна — хүмүүс сая сая америкчуудын орон сууцны хүртээмжид шууд нөлөөлдөг хэрэгслүүдийг тав тухтай барьж, давтдаг.

Энэ бол эхэн үеийн проптехникийн гарааны бизнест элсэхэд тохиромжтой цаг мөн үү?

Мэдээж. AI болон үл хөдлөх хөрөнгийн огтлолцол нь яг одоо технологийн хамгийн өндөр хөшүүрэгтэй газруудын нэг бөгөөд YC-ээр дэмжигдсэн компаниуд ховор эхэн үеийн өмч хөрөнгө, зөвлөх үйлчилгээг санал болгодог. Хэрэв та мөн өөрийн хөрөнгө оруулалт эсвэл хажуугийн төсөл барьж байгаа бол Mewayz (app.mewayz.com) зэрэг хэрэгслүүд нь сард ердөө 19 доллараар үнэлэгддэг 207 модуль бүхий бизнесийн үйлдлийн систем бөгөөд хиймэл оюун ухаанд суурилсан орон сууцны шинэчлэлийн хүрээнд туршлага хуримтлуулахын зэрэгцээ үйл ажиллагаагаа бие даан удирдахад тань тусална.